BONUS GIOVANI PRIMA CASA

E’ stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n 123 del 25 maggio 2021, il Decreto Legge n 73, cosiddetto Decreto Sostegni-Bis relativo a “Misure urgenti connesse all’emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali”, tra i vari argomenti c’è quello del bonus giovani, prima casa.

Bonus giovani “prima casa”

Il Decreto Sostegni Bis ha introdotto un’importante novità in materia di prima casa: un bonus dedicato ai giovani under 36.

Alcuni dei requisiti fondamentali per l’accesso:

• Un Isee inferiore a 40mila euro;
• Se uno degli acquirenti ha i requisiti e altro acquirente ne è invece privo, il beneficio si applica alla sola parte di valore imponibile riferibile all’acquirente dotato dei requisiti richiesti;
• Il beneficio è riservato solo ai soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato.

Le agevolazioni:

Sia per chi acquista da un privato e sia nelle compravendite soggette ad Iva, sono state azzerate le imposte di registro, catastale e ipotecaria.

Restano in entrambi i casi da pagare, il bollo, le tasse ipotecarie e i tributi catastali.

L’iva dovrà essere pagata al venditore ma l’acquirente maturerà un credito di imposta da spendere:

• Per pagare imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• Per pagare l’Irpef dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare successivamente alla data dell’acquisto
• Per compensare somme dovute a titolo di ritenute d’acconto, di contributi previdenziali o assistenziali o di premi per l’assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.

 

La nuova normativa prevede agevolazioni anche sulle imposte da versare sul mutuo.

In particolare non si dovrà versare l’imposta sostitutiva e le imposte di registro, ipotecaria e di bollo.

Le condizioni per il beneficio

Per poter accedere al beneficio fiscale:

• Non bisogna possedere altri immobili, ovunque essi siano situati, ricevuti in precedenza con tale bonus. Diversamente bisognerà cederli;
• Se sei titolare, anche per quote, di una abitazione nello stesso Comune di quella da acquistare, questa andrà ceduta entro 1 anno dal rogito. Bisogna spostare la propria residenza entro 18 mesi dal rogito nel Comune ove si trova l’immobile da acquistare;
• L’abitazione non deve essere di lusso, ossia accatastata nelle categorie A/8 e A79;

L’agevolazione è fruibile dal 26 maggio 2021, data di entrata in vigore del decreto Sostegni Bis, e fino al 30 giugno 2022.

I finanziamenti erogati a giovani fino a 36 anni per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo sono esenti dall’imposta sostitutiva, imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e dalle tasse di concessioni governative per tutti.

▫️Fondo di garanzia sui mutui per la prima casa.

La misura contenuta nel decreto prevede che i giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni, che procedono all’acquisto della prima casa e hanno un Isee che non va oltre i 40mila euro annui, anche senza un contratto di lavoro a tempo indeterminato, possano accedere al Fondo di garanzia sui mutui per la prima casa, ottenendo di fatto un prestito dalla banca per un importo pari al 80% del prezzo della casa garantito dallo Stato.

Lo Stato azzera le imposte sulla compravendita, sia quando questa avviene da un privato che da una ditta di costruzioni.

Per ricevere una consulenza gratuita contattaci o vienici a trovare:

  • TRENTO | Via Galileo Galilei 9-11
  • BOLZANO | Corso Italia 30
  • VALLE LAGHI – CAVEDINE | Viale Degasperi 12

 

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